四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?
2019-09-10 20:50:02来 源:白银资讯网作者:

几年前还是那个被笼统划入华府板块的区域,今如“异军突起”,成为改善人群的必经之地,也成为了成都高端住宅的聚集地。

而曾经几乎在同时间入驻怡心湖板块的“四大金刚”——中国铁建、金地、中海、绿城,只剩当时拿地价格最高的城投绿城·诚园项目还未入市(据悉,也许11月下旬会拿预售)。

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(四大金刚拿地时间)

同为怡心湖板块,有着几乎一致的资源配套,这四个项目究竟有何不同?又分别对应哪类客群?

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(四个项目数据对比)

首先,四个项目的绿化率均为35%,容积率差别也不大,两个2.5,两个3.0,没有什么可比性。

从物业形态来看,西派国樾(一期)是高层+合院;金地悦澜道是高层+洋房;中海云麓世家是高层+叠拼;诚园(一期)全是单一的高层产品,只是楼层不一。

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(中海云麓世家总平图 图源网络)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(绿城·诚园沙盘)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(金地悦澜道沙盘)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(西派国樾一期总平图)

而房头条接下来要比较的是四个项目的高层产品,分别从产品面积段、梯户比、精装(是否含中央空调、地暖、新风三件套)、车位比、层高这5个点展开。

作为一个高端住宅,这些硬指标都是缺一不可的。

1、产品面积段

中海云麓世家 < 金地悦澜道?< 绿城·诚园 < 西派国樾

2、梯户比

中海云麓世家 < 金地悦澜道 < 绿城·诚园 ≤ 西派国樾

3、精装

中海云麓世家 < 金地悦澜道 ≤ 西派国樾

绿城·诚园待定。

4、车位比


中海云麓世家 < 金地悦澜道 = 绿城·诚园 < 西派国樾

5、层高

中海云麓世家 < 金地悦澜道 < 绿城·诚园 ≤ 西派国樾

这样一来,四者的定位就一目了然了。

首先,中海云麓世家与西派国樾的定位很明显,前者定位偏向首改,后者定位高改

而金地悦澜道与绿城·诚园,两者的定位则非常相似。由此看来,金地悦澜道首批次选择推出10F的洋房产品,而不是其高层房源,或是一步吸引客群的棋。但两者的定位均为改善,谁能获得更多青睐,我们就不得而知了。

再往细点比较,我们来看购房者比较关注的户型设计。

中海云麓世家

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(户型位置分布)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(114㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(125㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(141㎡户型)

中海这三个户型都比较常规,户型方正,动静分区,各个房间均有采光面,125㎡户型属于紧凑型的四室户型。

但是,各个户型的朝向不一,125㎡户型朝向西南;114㎡户型部分朝向西北、部分朝向东北;141㎡户型朝向东北。

综合来看,主打的125㎡户型为其中最佳的。

金地悦澜道(部分)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(143㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(156㎡)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(192㎡户型)

金地把江浙一带较受欢迎的全通透户型带来了——156㎡户型,房头条前期有文章讲过(这可能是未来成都最火的户型)。

金地悦澜道为板式结构,建筑平面外廓基本成矩形,这类户型开间面宽大、进深短、南北通透,开窗时自然通风形成对流,室内空气流通好,采光也好。正好适合阴天多晴天少的成都,尤其是秋冬季节,点赞。

但是这几个户型有相同的弱势:对于需要双开门冰箱的客群而言,厨房预留的冰箱位置比较窄,不过也可以考虑放在别的位置。

此外,192㎡跃层户型4.9m*4.2m的客厅空间对比其他两个户型来看,有点小了。

绿城·诚园

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(144㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(162㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(186㎡户型)

诚园同为板式结构,同为南北通透的户型,槽点较少,阳台尺度均在7m以上。

而与金地悦澜道相似,诚园也把南北全通透户型带来了。

162㎡、186㎡户型均设置了一个老人房,考虑到老人和年轻人作息时间有差异,分开的话起居都互不打扰,能最大程度的保证空间独立与私密性。

西派国樾

(因户型较多,房头条挑选了其中三个主打户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(138㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(168㎡户型)

四大金刚“肉搏”怡心湖 中铁建、金地、绿城、中海选谁?

(192㎡户型)

138㎡算是西派国樾的入门级产品,2室的设计,空间尺度很大,阳台达到了7.45m,客厅开间4.5m,主卧面宽5.1m、进深5.7m,共有三个开间朝南,项目的小户型产品便如此,不愧是高改类项目。

而168㎡生活阳台较大,相较其他户型来说,晾衣很方便;192㎡户型的阳台尺度则更大了,接近10m的面宽。

总的来说,尺度配比是西派国樾户型的一大优势,不过作为高改类产品,尺度什么的自然不在话下。

其实可以看出,四个项目分别迎合了各类改善人群的需求,也算是可取所需了,争抢客群的情况在这里应该少见。

而四个项目所处的怡心湖板块,虽然发展还未成熟,但相较于同为“产城湖”的锦城湖和兴隆湖,怡心湖板块的优势更大。

首先,我们必须承认的是,锦城湖价值仍在,但区域内各项资源已趋于饱和状态,而兴隆湖距市中心较远,片区开发也不够成熟,居住条件及氛围较弱。

怡心湖,如今“群狼聚首”,为区域高端走势添砖加瓦,而“3+3+N”产业体系结构让板块充满了更多可能性。正因如此,这里也许是未来成都高端板块的最大看台。

版权与免责声明

1、凡注有“白银新闻网讯”或电头为“白银市资讯[原创]”的稿件,均为白银新闻网及白银公共资源交易中心网站版权稿件,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为“白银新闻网”,并保留“白银新闻网”电头。

2、凡注明为其它来源的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

网站地图-标签地图

地址:白银市高新技术产业园区创业大厦

 

版权所有 白银市公共资源交易服务中心

陇ICP备13000673号-2

甘公网安备62040202000113号