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底价成交!南京润科摘得溧水空港两幅宅地
白银资讯网 日期:2020-01-16 17:53

继昨日溧水城南成功出让一幅住宅用地之后,今天上午溧水经济开发区又迎来2幅宅地的出让,值得注意的是,该两幅地块均为拆迁安置房项目用地,且均经1轮竞价被南京润科置业有限公司以底价竞得。此外,溧水经济开发区7月19日还将迎来两幅宅地的出让。

将建拆迁安置房

空港2幅宅地底价出让

今天上午10点,位于溧水经济开发区的G10、G11地块迎来出让,最终南京润科置业有限公司以总价3.36亿元摘得两幅地块,成交楼面价分别为1494元/㎡和1368元/㎡。

地块信息

G10地块位于开发区徐母塘路以南、乌山路以西(湖滨新寓B3),四至为东至乌山路,南至现状,西至现状,北至徐母塘路。出让面积为74954.47㎡,规划用地性质为二类居住用地,容积率2.0。该地块起拍总价为22400万元,起拍楼面价1494元/㎡,未设置最高限价。

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G10地块区位图

G11地块位于开发区淮源大道以北、乌山路以西(丽景雅苑),四至为东至乌山路,南至淮源大道,西至通湖东路,北至现状。地块出让面积37205.37㎡,规划用地性质为二类居住用地,容积率2.2。起始价11200万元,起始楼面价1368元/㎡,未设置最高限价。

底价成交!南京润科摘得溧水空港两幅宅地

G11地块区位图

地块出让条件:

NO.溧水2019G10: (1)该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,地块建成后,安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户,回购价格为5000元/平方米;(2)目前该地块已 建成地上建筑物,地块竞得人应向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款(不包含在挂牌出让起始价中)64805.97 万元;(3)以上地块竞得人向溧水经济开发区管理委员会支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前;(4)竞得人须在签订土地出让合同前与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。

NO.溧水 2019G11:(1)该地块为溧水经济开发区拆迁安置房项目用地,地块建成后,安置房全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购,用于安置拆迁户,回购价格为5000元/平方米;(2)竞得人须在签订 土地出让合同前与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议;(3)地块内设置基层社区中心一处,基层社区中心内应设置不小于500平方米“基层社区党群服务中心”,具体要求详见规划条件。

城南宅地昨日高溢价成交

下周空港再迎2幅优质宅地

昨天上午10点,娅丽达女裤加盟,经23轮竞拍,位于溧水城南的G12地块由弘阳弘阳以总价60400万元摘得,成交楼面价6548元/㎡,溢价率57.29%。目前,G12地块附近整体配套较为丰富。附近有南京溧水万达广场,新时代万彩购物中心和市民之家就在其一公里以内,能满足人们吃喝玩乐购等生活所需。同时,地块还靠近溧水区实验小学崇文路校区。

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G12地块区位图

据悉,快餐加盟店排行榜,昨日土拍是弘阳今年第二次落子溧水,今年3月26日,弘阳地产以9.03亿元拿下石湫一幅宅地,楼面地价3543元/㎡,首进溧水。今年4月30日,溧水城南新区核心地段的另一幅地块——薛李东路以东、秀园路以南G06地块被佳兆业以总价94000万元拿下,成交楼面价6504元/平,与G12地块楼面价相差不多。

此外,据江苏土地市场网发布的2019 年宁溧出第9号公告,7月19日,溧水经济开发区还将迎来2幅宅地出让。

NO. 溧水2019G13地块位于创业路以西、福信路以北,四至为东至创业路,南至福信路, 西至现状,北至福合路。出让面积62797.55㎡,规划用地性质为住宅用地,容积率1.01≤Far≤2.5。地块起始总价为45800万元,最高限价为140800万元,起拍楼面价2917元/㎡,楼面最高限价为8969元/㎡。

NO. 溧水2019G14地块位于创业路以西、福信路以南。四至为东至创业路, 南至科创大道,西至现状,北至福信路。出让面积58744.82㎡,规划用地性质为住宅用地,容积率1.01≤Far≤1.5。地块起始总价为10000万元,最高限价为79000万元,起拍楼面价1135元/㎡,楼面最高限价为8965元/㎡。

底价成交!南京润科摘得溧水空港两幅宅地

G13、G14地块区位图

两幅地块呈一南一北分布,彼此相邻,2幅地块均处于处于空港板块产业新城内,附近有月鹭湖公园、山地自行车休闲公园、开发区规划馆、解放军理工大学、江苏城市职业学院溧水校区等配套设施,但是商业、医疗、中小学教育等资源还有待于进一步完善。

附近在售楼盘项目有远洋万和四季,目前在售均价10798元/㎡纯新盘金轮翠雍华庭,项目前身为溧水开发区G05地块,2018年3月30日最终经过17轮竞拍被金轮拿下,成交总价为36750万元,楼面地价3100元/㎡,溢价率达27.8%。

地块出让条件:

NO.溧水 2019G13:该地块须配建社区管理用房,建筑面积不小于项目地上建筑面积的 4‰,并按每百户不少于 30 ㎡标准配建社区居家养老服务用房,二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水 区经济开发区管理委员会,交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》(宁政办发[2016]88 号)执行。

NO.溧水 2019G14:该地块须配建社区管理用房,建筑面积不小于项目地上建筑面积的 4‰,并按每百户不少于 30 ㎡标准配建社区居家养老服务用房,二者建成并经验收合格后都无偿移交溧水 区经济开发区管理委员会,交付标准都按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》(宁政办发[2016]88 号)执行。

值得注意的是,此次土拍竞价规则规定:当地块网上竞价达到最高限价时,停止竞价,接受最高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得,回转自助火锅加盟所有接受最高限价的竞买人均可参加。

竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/平折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障性住房建设,该建设资金不纳入房价准许成本,与土地出让金同步同比例支付。

溧水空港既去年上半年远洋、金轮、孔雀城几家房企先后拿地之后,土地市场便一直没有动静,7月19日将出让的两幅地可谓是溧水空港近一年来首次传出新地块出让动态,对于这两幅地后期将花落谁家,江苏土地也将持续关注!


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