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SOHO汉斯激斗“东八块”拍卖结果蹊跷延迟公布
2020-01-16 13:22:29来 源:白银资讯网作者:

  这一次,在争夺“最后一块黄金地块”中,SOHO中国又遭遇强劲对手。原本计划公布最终定标结果的静安区石门二路街道60号街坊地块(“东八块”地块之一),7天连锁酒店加盟,昨晚截至发稿仍未公布花落谁家。

  此前,上海市规土局7月26日公布静安区石门二路街道60号街坊地块中标候选人,分别为Jade Kite Tail ZE2013 Limited以及搜候上海。其中,搜候上海为SOHO中国上海子公司。

  汉斯控股旗下Jade Kite Tail ZE 2013 Limited成为上海“东八块”之一的静安区石门二路街道60号街坊地块第一顺位中标候选人,报价37.06亿元,搜候上海的最高有效报价为37亿元,粗略算来,两家的楼面价都超过了2.7万元/平方米。

  有消息称,这个结果在10天之内公布都有效。

  上述地块位于上海静安区东北部,东至大田路,南至山海关路,西至慈溪路,北至新闸路,属于石门二路区域一期开发用地。

  出让资料显示,60号街坊地块为商业办公用地,地块采取招标出让方式,出让面积17937.7平方米,容积率7.58,起始总价34亿元,起始楼板价25006元/平方米。

  这是上海备受关注的“东八块”之一,也是“东八块”之中首个商业化的地块。“东八块”被誉为上海“最后一块黄金地块”。

  投标文件显示,Jade Kite Tail ZE 2013 Limited中文名为香港玉风筝TZE2013有限公司,与汉斯房地产控股有限合伙公司为关联公司,两者均由汉斯控股公司或汉斯投资公司控股。

  资料显示,汉斯公司创立于1957年,总部设在美国得克萨斯州休斯顿市,投资办厂加盟项目,汉斯公司开发了许多高层写字楼,跨国公司总部大厦,多用途中心、工业园,整体规划的大规模休闲度假胜地和居民住宅小区。

  据悉,美国汉斯自1995年进入中国市场以来,一直保持低调谨慎的发展步伐。早期的投资项目也主要局限于北京。

  直到2006年,美国汉斯才开始到上海另辟“疆土”,寻求新项目运作,位于浦东小陆家嘴的21世纪大厦是美国汉斯进入上海的首个项目,这个项目,是大美国汉斯(Hines)与光大集团、新加坡酒店集团(HPL)合资组成。

  2010年,瑞安建业在香港发布公告称,以不超过9.3亿元(相当于10.9亿港元)的代价,通过收购项目公司股权的方式,将上海陆家嘴21世纪中心大厦收入囊中。

  随后,启动了位于黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目,这曾是一个烂尾楼,汉斯同样选择了和光大集团合作。

  他们较为出名的是新江湾城项目,萱姿化妆品加盟,2006年美国汉斯以17.1亿元成功竞得新江湾城C5地块,之后也引来了新江湾城地价的一路狂飙。

  这个早期的超级综合体一开始就选择了和上海城投联手开发,并被业内称为“探索土地出让的新模式”。

  让人意外的是,2010年,富力地产(02777.HK)和合景泰富(01813.HK)联合发布公告称,通过股权收购的方式,这两家同样来自广州的房地产企业以3.535亿美元的代价,从美国汉斯手中购得了新江湾城C5地块的七成权益,剩余三成权益则仍旧由上海城投置地(集团)有限公司持有。

  这被许多人认为,外资开发商因为金融危机造成自身财务危机被迫退出上海市场。

  此次会不会借“东八块”的东风重新进驻上海市场,现在看起来可能性很大。毕竟,从报价来看,汉斯比潘石屹的机会面来得更大。

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